Aanpak energie besparen

De marsroute naar lage energiekosten en een gezond binnenklimaat

De hoogte van kosten voor energie, onderhoud en belastingen zijn grotendeels afhankelijk van hoe duurzaam een gebouw is. Hoe duurzamer het gebouw, des te lager kosten worden. Op energiekosten kunt u, door goede isolatie of energieopwekking door middel van zonnepanelen, met gemak duizenden euro’s per jaar besparen. Niet voor niets wordt duurzaam vastgoed het ‘groene goud’ genoemd.

​Bij niet-duurzaam vastgoed lopen de kosten op. In de toekomst gaan er zelfs nog meer financiële nadelen aan niet-duurzaam vastgoed kleven. In veel landen is er bijvoorbeeld al een CO2-taks en er volgen naar verwachting steeds meer (belasting)maatregelen voor gebouwen die niet duurzaam zijn. De TCO (Total Cost of Ownership) van niet duurzaam vastgoed zal naar verwachting dus alleen maar stijgen. Bij wel-duurzaam vastgoed zal de TCO juist dalen: financieel is duurzaam vastgoed erg aantrekkelijk.

Criteria voor een duurzaam gebouw

Wanneer is een gebouw duurzaam? Om dat te beoordelen zijn vijf duurzaamheidscriteria opgesteld: energiezuinigheid, materiaaltoepassing, gezondheid in gebouwen, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Op basis van indicatoren wordt een inschatting gemaakt van de duurzaamheid van een gebouw. Door vooraf goed rekening te houden met de duurzaamheidscriteria, kan u bij de ontwikkeling van een gebouw meteen winst behalen op duurzaamheidsvlak. 

Gezondheid in gebouwen

​Energiezuinigheid, materiaaltoepassing en gebruikskwaliteit zijn criteria die veel mensen wel kennen als het gaat om duurzaamheid. De gezondheid in gebouwen is wellicht onbekender. Er is een aantal indicatoren opgesteld rondom dat criterium. Geluid, ventilatie en zonlicht zijn daar voorbeelden van. Maar waarom? Wat levert het op? Uit onderzoek blijkt dat duurzame gebouwen, dus met betere ventilatie, geluidsisolatie en aandacht voor de juiste hoeveelheid daglicht, het ziekteverzuim kunnen verlagen. Dit verhoogt de arbeidsproductiviteit; en dat levert volgens een doorrekening in opdracht van het ministerie SZW veel geld op.
​
Als het ziekteverzuim door duurzaam werken met 1% daalt, scheelt dat alle Nederlandse werkgevers samen jaarlijks 2,6 miljard euro. Per werknemer komt dat op jaarbasis neer op een bedrag van ongeveer €400,-

Locatie van een gebouw

​
Wanneer we nog breder naar de term ‘duurzaam vastgoed’ kijken, komt ook de locatie van een gebouw aan bod. Dit gaat vooral over het criterium toekomstwaarde. Bedrijventerreinen langs de snelweg die specifiek voor een bepaald bedrijf zijn ontworpen, zijn niet duurzaam. Dit soort panden is vatbaar voor leegstand omdat de locatie niet toekomstbestendig is; bedrijven vestigen zich liever op andere plekken. Wanneer een pand niet gebruikt wordt, levert het niets op. Dat maakt een pand niet-duurzaam. Wel duurzaam zijn bedrijfspanden in gebieden waar mensen ook wonen, winkelen en reizen. Denk hierbij aan het gebied rondom een centraal station. Panden die daar staan, lopen minder kans op leegstand; ze zijn dus toekomstbestendig. Voor een investeerder is dit erg belangrijk: het bepaalt mede hoe snel een pand verhuurd of verkocht wordt.

Wij hebben een stappenplan ontwikkeld voor uw huidige gebouw naar duurzaam vastgoed

Stappenplan naar duurzaam vastgoed

1. Energielabel opstellen

2. Maatwerkadvies

3. Plan van aanpak maatregelen

​Op basis van het Maatwerkadvies en eventueel aanvullend onderzoek kan een roadmap worden opgesteld om tijdig de gewenste verbeteringen te realiseren. Daarbij is het zaak om maatregelen zoveel mogelijk te koppelen aan natuurlijke momenten. Bijvoorbeeld verbetering van de dakisolatie op het moment dat vervanging van de dakbedekking nodig is.
Het MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) is hierbij dus een belangrijk aspect. In geval van een pand met een eigenaar en huurder(s) moet ook overeenstemming bereikt worden over de te nemen maatregelen en verdeling en verrekening van de bijbehorende kosten en besparingen.

4. Monitoren verwachte besparingen

Tijdens realisatie van het plan is het van belang om te monitoren of de maatregelen ook de verwachte besparingen opleveren. Met name bij installatietechnische aanpassingen is dit van belang, omdat besparingen afhankelijk zijn van goed beheer en optimale instellingen van deze installaties.

Je kunt ons ook vinden op energie besparen bedrijven